Besançon : le marché locatif sous tension face à l'afflux des étudiants

🎓 Besançon : le marché locatif sous tension face à l'afflux des étudiants

Avec ses quelque 23 000 étudiants répartis entre l’université de Franche-Comté, les écoles d’ingénieurs, de commerce et les instituts spécialisés, Besançon confirme son statut de ville universitaire dynamique. À l’approche de la rentrée 2025, le marché de la location connaît une tension croissante, principalement sur les logements meublés de petite surface.

Studios, T1 et T2 sont les biens les plus prisés, représentant plus de 60 % des recherches locatives étudiantes. Le centre-ville (Boucle, Battant, Chaprais) reste au cœur des attentes, de par sa proximité avec les établissements scolaires, les commerces, les transports et la vie culturelle. Toutefois, face à une offre limitée, les quartiers comme Montrapon, Velotte, voire Palente attirent de plus en plus pour leur calme, leurs prix plus doux et leur accès facilité au tram.

Côté chiffres, le loyer moyen d’un studio se situe autour de 418 € charges comprises, pour une surface d’environ 36 m². Une légère hausse de +2,3 % a été observée par rapport à 2024, traduisant un regain de tension sur le marché, bien que le budget moyen étudiant reste contenu autour de 500 € mensuels. Les logements meublés permettent une rotation rapide, avec des taux d’occupation souvent supérieurs à 98 %.

Pour les propriétaires bailleurs, Besançon représente une opportunité sécurisée. L’investissement dans des petites surfaces meublées, bien situées et correctement équipées, offre un rendement locatif brut estimé entre 5 et 6 %. La demande étudiante ne faiblit pas, et les dispositifs comme Visale ou le bail meublé d’un an rassurent autant les propriétaires que les locataires.

Notre agence accompagne les locataires à trouver leur logement à Besançon. Tous les biens que nous proposons se trouvent sur notre site internet. Il suffit de déposer un dossier en ligne et de nous contacter au 03.81.21.29.00 afin de pouvoir organiser les visites !

L’agence Century 21 Avenir Immobilier accompagne également depuis plusieurs années propriétaires et investisseurs pour répondre efficacement à cette demande croissante. N'hésitez pas à nous consulter pour une estimation locative, des conseils fiscaux (LMNP, régime réel) ou un projet d’achat locatif étudiant à Besançon.