Vers la fin des passoires thermiques
Vers la fin des passoires thermiques : les logements énergivores dans le viseur de la loi
Depuis le 1er janvier 2025, une nouvelle étape décisive a été franchie dans la lutte contre les passoires thermiques en France. Les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), considérés comme les plus énergivores du parc immobilier, ne peuvent plus être mis en location, sauf rares exceptions (notamment logements en bail en cours ou meublés touristiques ponctuels). Cette mesure s’inscrit dans une stratégie à long terme, amorcée par la loi Climat et Résilience de 2021, visant à éradiquer les logements à très forte consommation d’ici 2034.
Ce durcissement progressif du cadre réglementaire va se poursuivre. En 2028, ce seront les logements classés F qui seront à leur tour interdits à la location, puis les E en 2034. En tout, près de 5,2 millions de logements sont concernés par ces seuils, soit environ 17 % du parc immobilier français. Un enjeu colossal, tant en matière d’écologie que de justice sociale et d’accès au logement.
Les bailleurs sont désormais confrontés à des obligations concrètes : effectuer des rénovations énergétiques parfois lourdes, revoir la stratégie de gestion de leur patrimoine, et souvent, mobiliser des financements importants. Car sans travaux, impossible de conserver une rentabilité locative sur ces biens.
Du côté des vendeurs, ces évolutions ont aussi un impact direct. La valeur des biens classés G ou F est en baisse sur de nombreux marchés, notamment en zones rurales ou périurbaines, car les acheteurs anticipent le coût des travaux. À l’inverse, les logements bien classés (A, B ou C) bénéficient d’une demande en hausse, parfois même d’une prime écologique.
Les agences immobilières, quant à elles, doivent accompagner cette transition avec pédagogie : conseiller les propriétaires sur les solutions de rénovation, intégrer les performances énergétiques dans les estimations, et rester à jour sur les aides financières (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE...).
En somme, le DPE est devenu bien plus qu’un simple indicateur : c’est un levier décisif dans les décisions de vente, de location, de financement, et même d’habitation. Cette réforme structure l’avenir du marché immobilier autour de l'efficacité énergétique, et impose une adaptation rapide de tous les acteurs.