🏡 État du marché immobilier à Besançon – 1er semestre 2025
🏡 État du marché immobilier à Besançon – Bilan du 1er semestre 2025
Après une année 2024 marquée par des ajustements importants liés à la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier Bisontin a entamé 2025 dans une phase de stabilisation prudente. Le premier semestre de l’année a été rythmé par un retour progressif des acheteurs, une modération des prix, et des dynamiques contrastées entre les différents segments de marché.
📉 Une correction qui semble toucher à sa fin
Entre janvier et juin 2025, les prix de l’ancien ont cessé de baisser significativement. La plupart des quartiers ont vu leurs valeurs se stabiliser, après une perte moyenne de 3 à 5 % cumulée entre 2022 et 2024. Le prix médian des appartements anciens à Besançon oscille autour de 2 350 €/m², avec des pics au-dessus de 2 900 €/m² dans les secteurs les plus prisés (Bregille, Chaprais, centre historique).
Les maisons individuelles, très recherchées depuis la crise sanitaire, se maintiennent à des niveaux élevés, autour de 2 400 à 2 600 €/m² dans les zones résidentielles bien desservies. Les biens avec extérieur, garage et travaux limités sont particulièrement convoités.
📈 Reprise de la demande… sélective
L’effet de la légère baisse des taux au printemps 2025 a été perceptible : les visites ont repris, les primo-accédants reviennent timidement, et certains investisseurs opportunistes refont surface, notamment sur les petites surfaces bien placées. Cependant, le marché reste à deux vitesses :
Les biens correctement estimés, bien présentés et bien situés se vendent encore en quelques semaines.
Les logements trop chers, énergivores ou mal entretenus peinent à susciter l’intérêt
🔎 Tendances du marché locatif
La demande locative reste forte, portée par la rentrée universitaire, les mutations professionnelles et la faible vacance dans les quartiers centraux. Les loyers restent globalement stables, mais tendus, notamment pour les T2 et T3 proches des transports et commodités.
✅ Conclusion
Le marché immobilier à Besançon en ce début 2025 montre des signes clairs de résilience, après deux années de réajustement. La prudence reste de mise, mais les fondamentaux locaux (qualité de vie, bassin d’emploi, dynamisme étudiant) continuent de soutenir l’attractivité de la ville. Pour les vendeurs, le mot d’ordre est réalisme. Pour les acheteurs, c’est le bon moment pour se positionner!!