Immobilier 2025 : le boom des résidences secondaires face à la montée des prix

Le marché immobilier français traverse une période inédite en 2025, marquée par une forte demande de résidences secondaires, alors même que les prix dans les grandes villes continuent de grimper. Selon les derniers chiffres de l’Observatoire de l’Immobilier, près d’un Français sur cinq possède aujourd’hui un logement secondaire, un chiffre en augmentation de 3 points par rapport à 2023.

Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs. D’une part, la généralisation du télétravail permet à de nombreux salariés de s’éloigner des centres urbains surpeuplés. D’autre part, les investisseurs voient dans ces biens une opportunité de diversification patrimoniale, notamment dans des zones touristiques attractives comme la côte Atlantique, les Alpes ou le Sud-Est.

Pourtant, cette hausse de la demande exerce une pression considérable sur les prix locaux. Dans certaines stations balnéaires, le prix moyen au mètre carré a augmenté de plus de 15 % en deux ans, rendant l’acquisition difficile pour les habitants locaux. Certaines municipalités commencent même à réfléchir à des régulations pour limiter l’accès aux résidences secondaires, afin de préserver l’habitat permanent et l’équilibre des territoires.

Dans le même temps, les promoteurs adaptent leurs stratégies. Ils privilégient les petites surfaces et les logements modulables pour répondre à une demande diversifiée, allant des couples souhaitant un pied-à-terre aux familles cherchant un refuge temporaire. Les programmes mêlant durabilité et confort haut de gamme connaissent un succès particulier, spécifiquement dans les zones rurales connectées aux grandes métropoles par le train ou l’autoroute.

Enfin, l’évolution des taux d’intérêt joue un rôle déterminant. Après une période de hausse, les taux de crédit immobilier ont commencé à se stabiliser autour de 3,2 %, favorisant l’accès à la propriété secondaire sans fragiliser les budgets des ménages.

L’année 2025 s’annonce donc comme celle d’une transition : entre une urbanisation coûteuse, l’explosion des résidences secondaires et des stratégies immobilières innovantes, le marché français montre qu’il peut évoluer rapidement tout en reflétant les nouvelles attentes des Français en matière de logement.