Immobilier : Besançon et la Bourgogne-Franche-Comté à contre-courant des grandes ville

    Alors que le marché immobilier français a traversé une période de fortes turbulences, toutes les régions ne sont pas touchées de la même manière. À Besançon et plus largement en Bourgogne-Franche-Comté, l’évolution des prix suit une trajectoire différente de celle observée dans les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux.

 

    Dans les grandes villes, les prix ont longtemps été tirés vers le haut par une forte demande, une pression démographique importante et un accès privilégié à l’emploi. Toutefois, depuis deux ans, ces marchés montrent des signes d’essoufflement. La hausse des taux d’intérêt, combinée à un pouvoir d’achat immobilier en baisse, a entraîné des corrections de prix parfois marquées, notamment sur les appartements anciens et les biens énergivores. Les délais de vente se sont allongés et les négociations sont devenues la norme.

À l’inverse, Besançon bénéficie d’un marché plus équilibré. Les prix y restent globalement plus accessibles, ce qui permet à une plus large part de la population de concrétiser un projet immobilier. La demande, bien que moins massive que dans les métropoles, demeure stable grâce à un cadre de vie attractif, une taille humaine et une qualité environnementale reconnue. Cette stabilité limite les fortes baisses de prix, mais freine aussi les hausses excessives.

 

    En Bourgogne-Franche-Comté, les disparités sont importantes selon les secteurs. Les zones rurales ou éloignées des bassins d’emploi connaissent une pression plus faible, tandis que les villes moyennes bien desservies conservent une certaine dynamique. Les acheteurs privilégient de plus en plus l’espace, le confort et la performance énergétique, des critères souvent plus faciles à satisfaire hors des grandes villes. 

 

    En comparaison avec les métropoles, le marché local apparaît donc plus résilient et plus prévisible. Pour les acheteurs, c’est l’opportunité de sécuriser un investissement à un prix raisonnable. Pour les vendeurs, cela implique un positionnement réaliste et une bonne connaissance du marché local. Dans ce contexte, l’accompagnement par un professionnel de proximité reste un atout essentiel pour réussir son projet immobilier.