Dispositif Jeanbrun : une nouvelle mesure pour relancer l’investissement locatif

Le marché immobilier français bénéficie depuis 2026 d’un nouveau dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif : le dispositif Jeanbrun, officiellement appelé « Relance logement ». Créé dans le cadre de la loi de finances pour 2026, ce mécanisme vise notamment à favoriser la création de logements destinés à la location.

Un dispositif ouvert aux particuliers

Le dispositif Jeanbrun s’adresse aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Contrairement à certains anciens dispositifs, il n’est pas soumis à une condition de ressources de l’investisseur. Les acquisitions éligibles doivent concerner des logements situés dans des immeubles collectifs, partout en France et dans les DROM.

Les opérations concernées peuvent porter sur des logements neufs ou acquis en état futur d’achèvement (VEFA). Dans l’ancien, le logement doit faire l’objet de travaux répondant à des conditions précises, notamment des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition dans certains cas.

Quel avantage fiscal ?

Le principe du dispositif repose sur une déduction d’une partie du prix d’acquisition du logement des revenus locatifs, à laquelle peuvent s’ajouter les charges liées à la location, comme certains travaux, les intérêts d’emprunt ou encore la taxe foncière.

En contrepartie, le propriétaire doit respecter plusieurs obligations. Le logement doit notamment être proposé à la location non meublée, comme résidence principale du locataire, pendant une durée de neuf ans, avec le respect d’un plafond de loyer.

Une période d’application définie

Les acquisitions pouvant bénéficier du dispositif sont celles réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Le dispositif est donc conçu comme une mesure temporaire destinée à soutenir l’investissement locatif sur plusieurs années.

Pour les investisseurs, le Jeanbrun constitue ainsi une nouvelle option fiscale à étudier avant tout achat immobilier. Son intérêt dépend toutefois de nombreux paramètres : prix du logement, niveau de loyer, financement, fiscalité du foyer, montant des travaux et durée de détention.

À retenir : avant de s’engager, il est important de vérifier que le logement, le projet locatif et les conditions de location respectent l’ensemble des critères prévus par la loi. Les règles fiscales pouvant évoluer, une vérification auprès des sources officielles ou d’un professionnel est recommandée.