DPE : en 2027, certains logements pourraient gagner une classe énergétique sans réaliser de travaux

Une évolution importante pour les propriétaires, les vendeurs et les bailleurs

À compter du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître une nouvelle évolution. Le mode de calcul de la consommation énergétique des logements intégrera un changement concernant l’électricité, susceptible d’améliorer le classement de nombreux biens chauffés à l’électricité. Une modification à connaître pour tous ceux qui envisagent de vendre, de louer ou de rénover leur logement.

Pourquoi le calcul du DPE évolue-t-il ?

Le DPE permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement en lui attribuant une étiquette allant de A, pour les biens les plus performants, à G, pour les plus énergivores. Ce classement repose notamment sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

À partir de janvier 2027, le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire passera de 1,9 à 1,7. Concrètement, cette modification peut réduire la consommation conventionnelle calculée pour certains logements équipés d’un chauffage électrique et, par conséquent, améliorer leur étiquette énergétique.

Attention toutefois : tous les logements ne changeront pas de classe. L’amélioration dépendra des caractéristiques du bien et de son classement actuel. Certains logements pourront gagner une classe, voire deux dans des situations particulières, tandis que d’autres conserveront leur étiquette.

Quel impact pour les propriétaires ?

Cette évolution pourrait représenter une bonne nouvelle pour les propriétaires de logements actuellement classés F ou G, notamment lorsque le chauffage fonctionne à l’électricité. Un meilleur classement peut faciliter la commercialisation d’un bien et modifier les perspectives de mise en location.

Les propriétaires concernés pourront également vérifier si leur diagnostic existant peut bénéficier de la nouvelle méthode de calcul. Pour les DPE encore valables, une attestation actualisant l’étiquette pourra être téléchargée gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Il faut néanmoins garder un point essentiel à l’esprit : une meilleure note ne signifie pas que le logement a été rénové. Si aucune intervention n’a été réalisée, l’isolation, les fenêtres et le système de chauffage restent identiques. Cette évolution du calcul ne garantit donc ni une baisse des factures ni une amélioration du confort thermique.

Faut-il reporter ses travaux de rénovation ?

Pas nécessairement. Une étiquette plus favorable peut modifier la situation administrative d’un logement, mais elle ne remplace pas une véritable amélioration de sa performance énergétique. Une isolation insuffisante, des infiltrations d’air ou un équipement vieillissant peuvent continuer à peser sur le confort et les dépenses du foyer.

Il reste donc important d’étudier chaque bien individuellement, en tenant compte de son état, de sa consommation réelle et des objectifs du propriétaire.

Ce qu’il faut retenir

La réforme du DPE prévue pour 2027 peut offrir de nouvelles perspectives à certains propriétaires, particulièrement dans le parc de logements chauffés à l’électricité. Avant de prendre une décision de vente, de location ou de rénovation, il sera judicieux de vérifier l’étiquette actualisée et les règles applicables au logement.

Le bon réflexe immobilier : avant de lancer des travaux ou de mettre un bien sur le marché, prenez le temps de faire le point sur votre DPE. Une simple vérification pourrait vous permettre de mieux préparer votre projet.

Informations réglementaires : ministère de la Transition écologique, Service-Public.fr et arrêté du 19 août 2026 relatif au coefficient de conversion de l’électricité dans le DPE.