Quel bail faut-il choisir lorsqu’on décide de louer son logement à un étudiant ?
Quel bail faut-il choisir lorsqu’on décide de louer son logement à un étudiant ?
Un logement loué à des étudiants peut comporter des baux bien distincts. Ils varient selon leur durée et la manière dont ils engagent le propriétaire et le locataire. Voici ce qu’il faut savoir pour louer son bien dans de bonnes conditions.
Le choix du bail lors de la mise en location d'un logement est fondamental.
Vous possédez un logement et vous souhaitez le louer à un étudiant ? Attention, il faut faire le bon choix et selon les types de bien, le bail sera différent. Il est recommandé de prêter attention à toutes les options disponibles avant de mettre son offre locative sur le marché et opter pour les conditions qui seront les plus intéressantes pour votre situation. Pour la location d’un logement meublé, souvent choisi par les étudiants qui préfèrent éviter les déménagements trop contraignants, il existe trois options.
Le bail meublé étudiant a été calculé spécifiquement sur la durée moyenne d’une année scolaire et permet un bail de neuf mois non renouvelable, plus court qu’un bail classique de douze mois. Le locataire n’a pas besoin de formuler de lettre de congé avant de partir, sauf s’il doit quitter le logement avant la date convenue. Le bail meublé classique, lui, s’étale sur un an renouvelable par tacite reconduction. Il va donc se poursuivre jusqu’à ce que l’une des parties en demande l’arrêt. L’option d’un bail mobilité est également envisageable et s’adapte pour un locataire présent pour une courte durée, dans le cadre d’un stage par exemple. Il peut s’étaler d’un à dix mois maximum. Le locataire doit envoyer une lettre de congé avec un préavis d’un mois pour quitter les lieux.
Un bail particulier d’un an possible pour les non-meublés sous conditions
Pour la location d’un logement vide, le type de bail à la disposition du propriétaire est le même que pour une location classique, précise le site Internet. Il peut s’agir d’abord d’un bail classique de trois ans et, dans ce cadre, les deux parties sont tenues à des obligations. Le locataire peut quitter les lieux en formulant une lettre de rupture avec un préavis de trois mois. Le bailleur doit, lui, se plier à un préavis d’au moins six mois, chaque année, avant la date d’anniversaire. Une procédure rendue possible dans des cas de figure bien distincts : il faut que la reprise du bien soit justifiée par une vente, par le retour du propriétaire à l’intérieur, ou pour un motif légitime et sérieux.
Les locations non-meublées peuvent aussi comporter un bail particulier d’un an. Cette disposition exceptionnelle doit être justifiée par le propriétaire et s’exécute dans un cadre très clair. Il doit pouvoir témoigner d’un événement familial ou professionnel particulier qui légitime la courte durée de location et qui doit être impérativement inscrit dans le bail. Dans ce cas de figure, il n’est pas possible d’opter pour une durée inférieure à un an.
Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre en location vote bien, contactez-nous au 03.81.21.29.00. Notre équipe du service location se fera un plaisir de répondre à vos questions et de s’occuper de la gestion de celui-ci.