Appartement T2 à vendre 2 pièces - 44,65 m² BESANCON - 25

CENTURY 21 AVENIR IMMOBILIER VOUS PROPOSE :
Un T2 de charme entièrement rénové avec potentiel duplex Centre historique de Besançon

Situé en plein cœur du centre historique de Besançon, dans une authentique copropriété en pierre de caractère, ce superbe appartement T2 d'environ 45 m² entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Au 3 étage d'un immeuble ancien, l'appartement se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par ses poutres apparentes et son magnifique parquet massif d'époque, témoignant du cachet unique du bien.
La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement refaite et aménagée, propose un espace convivial et fonctionnel. Une chambre séparée ainsi qu'une salle d'eau moderne complètent ce bien, prêt à emménager sans aucun travaux à prévoir.

Fort potentiel d'agrandissement
Un grenier situé directement au-dessus de l'appartement offre la possibilité, sous réserve des autorisations nécessaires, de créer un duplex avec environ 17 m² habitables supplémentaires. Ce potentiel d'aménagement constitue une véritable opportunité pour agrandir l'espace de vie ou créer une pièce supplémentaire, pouvant faire évoluer le bien vers un T3.

Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé C, ce qui est remarquable pour un appartement situé dans un immeuble ancien du centre historique. Cela garantit un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.

Les atouts du bien:
Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir

Charme de l'ancien :
Poutres apparentes, parquet massif
Petite copropriété ancienne en pierre
Fort potentiel d'agrandissement en duplex
Emplacement rare et recherché
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement
Emplacement privilégié

Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, transports en commun, restaurants et toutes les commodités, dans un environnement chargé d'histoire et très recherché.
A visiter sans tarder !!