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Appartement F2 Bis à vendre 2 pièces - 44,36 m2 BESANCON - 25

Ref : 7570

120 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1005 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement F2 bis à vendre - 2 pièces - 44.36 m2 - BESANCON - 25 - FRANCHE-COMTE - Century 21 Avenir Immobilier
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Description

CENTURY 21 AVENIR IMMOBILIER VOUS PROPOSE :
Opportunité rare investisseurs ou primo-accédants !

Situé en plein cœur du quartier des Chaprais à Besançon, ce bien unique se compose d'un seul lot comprenant deux appartements, offrant un fort potentiel de rentabilité ou un projet idéal de résidence principale avec revenu locatif.

Appartement n°1 16,63 m² (loué)
Entièrement rénové aucun travaux à prévoir
Kitchenette à l'entrée, pièce de vie lumineuse, salle d'eau avec WC
DPE : D
Loué actuellement rentabilité immédiate
Loyer actuel = 360 € CC
Loyer estimé meublé 490 € CC

Appartement n°2 27,73 m² (à rénover)
Gros potentiel d'aménagement
Double vitrage PVC + volets roulants électriques déjà installés
Travaux à prévoir (idéal déficit foncier / optimisation fiscale)
Loyer estimé après rénovation : 620 à 650 € meublé.

Caractéristiques supplémentaires :
Petite copropriété calme de 7 lots
2 compteurs d'électricité + 2 compteurs d'eau individuels
Cave privative incluse
Emplacement premium : commerces, transports, tram et bus au pied de l'immeuble
Gare accessible en 3 minutes à pied

A visiter sans tarder !








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Double rentabilité possible avec un seul achat

Possibilité d'habiter l'un des logements et de financer son crédit avec le second

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Vue globale

  • Surface totale : 44,4 m2
  • Surface habitable : 44,4 m2
  • Type d'appartement : F2 Bis
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle d'eau
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

  • Charges / mois : 92 €
  • Taxe foncière : 687 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 1115,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2519kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 10/02/2026

Bien proposé par Cedric michel noel EI, agent commercial (RSAC 840460760)

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